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临沂市民购买二手房 中介居间不成是否承担责任?

www.langya.cn 琅琊新闻网    发布时间:2017-12-07 07:54:00 下载临沂通客户端 论坛

  近段时间,临沂市民张先生气愤不已。今年6月份,他通过中介看到一套二手房挂牌出售,觉得比较合适,随即通过中介联系看房并达成购买意向,当天向中介付了意向金1万元。由于房主出差,中介便将情况告知。谁知一个月后房主回来,当中介再次联系,确认房屋买卖事宜并转付意向金时,房主却反悔,以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈,中介只得通知张先生,居间不成功,房主不肯卖房,请他另换其他房屋,或取回意向金。张先生认为,他已经交付了意向金,买卖不成,中介公司应承担违约责任。但多次协商,双方均未取得一致。张先生来电咨询,这种情况他能否要求中介按照“定金法则”承担赔偿责任?

  律师观点

  沂蒙晚报特邀律师姜涛:居间合同的一个重要特征即为有偿性。此类案件中,部分消费者认为既然与中介签订居间合同,约定具体的买卖条件,且付了一定数额的意向金或预付了部分房款,最后却未能买到房子,这就是中介违约了,其实不然。居间服务是信息服务和媒介服务,居间服务最显著的特征是“居间性”,即居间人不是上下家任何一方的代理人,其服务行为是事务性行为,不是法律行为,不能决定买卖最后能否成功,当然也不能承担上下家任何一方的权利或义务。当然,若居间不成,根据我国《合同法》的规定,中介不得向委托人收取报酬。居间活动的商业风险依法由居间人自行承担。

  沂蒙晚报记者 赵泽军 通讯员 李艾忠 整理

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来源:沂蒙晚报  编辑:张娜娜

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