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房价或变成"脱缰的野马"难以约束面临失控
www.langya.cn 琅琊新闻网    发布时间:2014-03-19 10:06:00 论坛

  “房价面临全面失控”,其实有三层意思:一是全国各地的房价全面反弹;二是全国房价已经逼近控制的“红线”,面临失控风险;三是控制房价的政策如“国五条”,已经对房价失去约束力,导致房价有可能变成“脱缰的野马”,难以约束而失控。

  日前,国家统计局发布的70大中城市房价数据显示,截止2013年12月,尽管中国房价涨势明显,还是有较多网友指出该数据背离事实真相,2014房价面临全面失控。

  事实上,2014房价不能一概而论。

  脱离区域谈房价并不妥当。毕竟很少有人能在A城工作,却在B城生活买房。而根据前瞻产业研究院预计,2014一线城市房价将稳中有涨,而三四线城市恐出现恐慌性下跌。

  人们买房子更多的是为了住在自己工作生活的地方,但是在中国的三四线城市有过多的房屋建造,过剩的供给还需要时间消化。但是人口的红利却即将过去,中国在1985-1991迎来了一个婴儿潮。而那批孩子面临着结婚生子的问题,为了给他们准备婚房,很多家长早早的买了房或者正在准备买房。但是,这批浪潮已经在逐渐过去的阶段。而中国的存量房却比例惊人,根据瑞银的估计中国存量房价值约占GDP的75%。

  所以,中国整体的房屋过剩供给是个不争的事实。

  但是一二线城市聚集了较多的教育医疗等资源,更多人会选择在这里安家。所以一二线城市的房屋总是能够被消化的。而三四线城市却处在一个比较尴尬的状态。在三四线城市买房的更多是在这附近的农民或者打工族。而他们买了房,却少有人在这里居住。更多是因为大家都在买就更疯买,这样的泡沫巨大。而温州和鄂尔多斯就是这些城市的代表,周围有有钱人在此买房,可是却无人居住。房价越炒越高,但是住的人却越来越少。一个城市的租售比如果超过500,那么必然有严重的房产泡沫。而在三四线城市的租售比却远高于这个数字。

来源:  编辑:爱民

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